Lote de Terreno T3 - Aveiro, Vagos

A Oportunidade: Construção Imediata e Sem Riscos
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento na zona costeira de Aveiro. Este terreno urbano de **436,43 m²** possui todas as infraestruturas à face e está legalmente integrado num alvará de loteamento aprovado pela Câmara Municipal de Vagos 
Ao contrário de terrenos rústicos ou sem planeamento, este lote oferece **segurança jurídica absoluta**, com os parâmetros de construção já totalmente definidos e validados pelas finanças e pelo registo predial. É comprar e avançar para o licenciamento da obra!
 * **Área Total do Terreno:** 436,43 m2 (totalmente disponível para a implantação e logradouro).
 * **Área de Implantação do Edifício:** 108,00 m2 (pegada máxima permitida para o piso térreo).
 * **Área Bruta de Construção (ABC):** 216,00 m2 (distribuídos perfeitamente em 2 pisos habitacionais).
 * **Área Bruta Dependente:** 15,00 m2 (destinados ao *carport* / garagem coberta e acessos técnicos).
### 🏡 A Moradia Proposta: Contemporânea, Funcional e Exclusiva
O estudo tridimensional demonstra o aproveitamento máximo do lote com uma moradia T3 de arquitetura minimalista com 2 pisos:
 * **Piso 0 (Social - 108 m2: Conceito *open-space* com sala de estar, sala de jantar e cozinha com ilha. Toda a zona social está orientada a Sul, com amplos vãos envidraçados que abrem diretamente para a **piscina privada, deck e churrasqueira**, aproveitando o espaço descoberto do lote. Inclui o *carport* técnico lateral de 15 m2.
 * **Piso 1 (Privado - 108 m2:** Zona de descanso com destaque para a Master Suite com varanda privativa voltada para a envolvente, aproveitando a excelente exposição solar do terreno.
 * **Proximidade Costeira:** A escassos minutos da **Praia da Vagueira** e dos seus icónicos passadiços e restauração, combinando o melhor do estilo de vida atlântico com o sossego da Ria.
 * **Educação e Serviços:** Ideal para famílias, localiza-se na envolvente direta da **Escola Profissional de Vagos (EPADRV)**, conferindo grande centralidade e valorização imobiliária ao imóvel.
 * **Pronto a Ligar:** Rede elétrica, água, saneamento e telecomunicações disponíveis na face do lote.
Imagens ilustrativas particulares
Sou o Roberto dos Santos, Seja na Praia, no Campo ou na Cidade, sempre pronto para o ajudar, a torna a sua compra, simples, fácil e feliz
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AMI Nº 18752